税その他
不動産の税金の間違えやすいポイント
不動産取得税は都道府県税・相続は非課税
贈与・売買・交換・新築増改築は課税。法人の合併等の形式的移転も非課税。標準税率は土地・住宅3%（本則4%）。
取得税の課税標準の特例
新築住宅＝1,200万円控除（50㎡以上240㎡以下）／宅地＝価格の2分の1。免税点は土地10万円・新築家屋23万円・その他12万円。
固定資産税は1月1日の所有者・1.4%
年の途中で売っても法律上の納税義務者は変わらない（日割精算は商慣行）。登記名義人が死亡していれば現に所有する者に課税。
住宅用地の特例は1/6と1/3
200㎡以下の部分＝課税標準1/6、200㎡超の部分＝1/3。新築住宅の税額1/2減額（3年間・マンションは5年間）と混同しない。
固定資産税の免税点は「課税標準額」基準
土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円未満。「税額」ではない（R7出題のひっかけ）。
登録免許税の2つの軽減を区別
土地売買の税率軽減（1.5%）＝誰でも・どんな土地でも適用。住宅用家屋の軽減＝個人の自己居住用・床面積50㎡以上等の要件あり（法人は不可）。
印紙税の急所
国・地方公共団体が作成した文書は非課税（共同作成で私人が保存する分は国作成扱い）。記載金額のない契約書200円。貼り忘れは過怠税3倍（自己申告で1.1倍）。契約は有効。
English: Real Estate Taxes
Acquisition tax: prefectural, inheritance-free
Gifts/purchases/new builds taxed at 3% (land & homes; statute 4%).
Acquisition-tax base breaks
New home −¥12M (50–240㎡); land at half value; free below ¥100K/¥230K/¥120K.
Property tax: Jan 1 owner, 1.4%
Mid-year sales shift nothing legally; a dead registrant's actual owner pays.
1/6 vs 1/3 vs half
Residential land: ≤200㎡ one-sixth, excess one-third; new homes get the TAX halved 3 (or 5) years — don't mix them.
Exemption floor uses the BASE
Below ¥300K land / ¥200K building / ¥1.5M depreciables of tax base (not tax amount) = no tax.
Two registration-tax breaks differ
Land-sale rate cut (1.5%): anyone, any land. Home breaks: individuals, own residence, 50㎡+.
Stamp-tax bits
State documents exempt; no-amount contracts ¥200; skipped stamps = 3× surcharge but contract still valid.