法令上の制限
国土利用計画法の間違えやすいポイント
事後届出は権利取得者（買主）が2週間以内
契約締結日から起算。売主に届出義務はない。
面積基準
市街化区域2,000㎡以上／その他の都市計画区域（調整区域・非線引き）5,000㎡以上／都市計画区域外10,000㎡以上。
一団の土地の判定は「買いの一団」
事後届出では権利取得者ごとに合計面積で判定。分割購入でも買主単位で基準未満なら不要。
届出不要のケース
対価のない契約（贈与・対価なし賃借権）・競売・相続・当事者の一方が国や地方公共団体の場合。
審査対象は利用目的だけ
事後届出では価格は審査されない。勧告に従わなくても契約は有効で、公表されるだけ（罰則なし）。届出自体を怠ると罰則あり。
注視区域・監視区域は事前届出
契約の前に届出。監視区域では都道府県の規則で面積基準が引き下げられる。
English: National Land Use Planning Act
Buyer files within 2 weeks
Post-transaction notification is the acquirer's duty, counted from the contract date.
Area thresholds
2,000㎡ promotion / 5,000㎡ other city-planning / 10,000㎡ outside.
'One tract' seen from the buyer
Aggregate the buyer's acquisitions; split purchases below threshold escape.
Out of scope
Free deals (gifts, unpaid leases), auctions, inheritance, and state/municipal parties.
Only land-use is reviewed
Price is untouched; ignoring advice only risks publication — the contract stands. Skipping the filing itself is penalized.
Watch/monitor zones file in ADVANCE
Monitoring zones may lower the size thresholds by prefectural rule.