法令上の制限
農地法の間違えやすいポイント
3条・4条・5条の使い分け
3条＝農地のまま権利移動（農業委員会許可）／4条＝自分で転用／5条＝転用目的の権利移動（原則知事等の許可）。
市街化区域の特例は4条・5条だけ
あらかじめ農業委員会に届出すれば許可不要。3条には特例がなく、市街化区域内でも許可が必要（超頻出）。
相続・遺産分割は3条許可不要
取得後に農業委員会への届出は必要。抵当権の設定も許可不要（権利移動でないため）。
2アール未満の農業用施設は4条不要
自分の農地を自分の農業用施設（温室・倉庫等）にする場合のみ。5条にはこの例外がない。
一時利用でも転用は転用
仮設事務所や資材置場でも4条・5条の許可が必要。仮設目的での所有権取得は許可されない。
無許可の効果と罰則
許可のない権利移動は無効。違反転用には原状回復命令があり、法人の4条・5条違反は1億円以下の罰金。
農地の判定は現況主義
登記地目が山林でも現況が農地なら農地。耕作放棄地も農地にあたりうる。
English: Agricultural Land Act
3 = farm-to-farmer, 4 = self-convert, 5 = sell-to-convert
Art. 3: agricultural committee. Arts. 4/5: governor in principle.
Promotion-area shortcut: Arts. 4 & 5 only
Prior notification replaces permission INSIDE urbanization promotion areas — never for Art. 3.
Inheritance skips Art. 3
No permission needed (file afterwards); mortgaging farmland also needs none.
Tiny self-use facility exception
Own farmland under 2a to own farm facility: no Art. 4 permit (no such break under Art. 5).
Temporary still counts
Even a construction yard needs 4/5 permission; buying land for temporary use won't be permitted.
Violations: void + heavy fines
Unpermitted transfers are void; corporate converters face fines up to ¥100M.
Actual condition governs
Registered category is irrelevant — currently farmed land is farmland.