法令上の制限
都市計画法の間違えやすいポイント
開発許可の面積基準
市街化区域1,000㎡以上／市街化調整区域は規模問わず必要／非線引き・準都市計画区域3,000㎡以上／都市計画区域外1ha以上。
公益免除に学校・病院は入らない
許可不要の公益建築物は駅舎・図書館・公民館・変電所など。学校・病院・社会福祉施設は平成18年改正で除外された（超頻出ひっかけ）。
農林漁業の例外は市街化区域では使えない
農業用倉庫・農家の住宅の免除は市街化区域「以外」だけ。市街化区域内は1,000㎡以上なら許可必要。
第二種特定工作物の規模
ゴルフコースは規模問わず該当。野球場・庭球場・遊園地等は1ha以上のみ該当。
開発区域内の建築制限
工事完了公告「前」＝原則建築不可。公告「後」＝予定建築物以外は原則不可。
市街化調整区域の建築許可（43条）
開発区域以外でも建築には知事等の許可が必要。開発許可とセットで押さえる。
用途地域の定め方
市街化区域＝少なくとも定める／市街化調整区域＝原則定めない。
地区計画内の行為は市町村長へ届出
着手の30日前までに届出（許可ではない）。
English: City Planning Act
Permit size thresholds
Promotion area 1,000㎡+; control area ANY size; non-delineated 3,000㎡+; outside 1ha+.
Schools are NOT exempt
Stations, libraries, community halls are; schools, hospitals, clinics lost the exemption.
Farm exemption stops at the promotion line
Farmers' houses/barns are free outside; inside, normal thresholds apply.
Second-class projects
Golf courses: any size. Stadiums/amusement parks: 1ha+.
Building bans around completion
Before completion notice: no buildings; after: only the permitted use in principle.
Art. 43 permission in control areas
Even without 'development', building there needs the governor's OK.
Zoning: must vs shall-not
Promotion areas always get zoning; control areas in principle none.
District plans: notify the mayor
30 days BEFORE starting work — notification, not permission.