法令上の制限
建築基準法の間違えやすいポイント
接道義務は4m道路に2m以上
幅員4m未満の2項道路は中心線から2mの線が道路境界とみなされる（セットバック部分は建蔽率等の敷地面積に不算入）。
用途地域をまたぐ敷地は過半主義
敷地の過半が属する地域の用途制限を敷地全体に適用。建蔽率・容積率は加重平均、防火規制は厳しい方、と使い分ける。
診療所・保育所・神社・派出所は全地域OK
病院は第一種・第二種低層住専、田園住居、工業・工業専用で不可。診療所との違いが超頻出。
前面道路12m未満の容積率
指定容積率と「幅員×法定乗数（住居系4/10・その他6/10）」の小さい方が限度。
建蔽率の緩和と適用除外
防火地域内の耐火建築物等＋10%・角地＋10%（重複可）。指定80%の防火地域内の耐火建築物等は制限なし（100%）。
2025年改正：木造2階建ても大規模修繕で確認
新2号建築物となり、新築だけでなく大規模の修繕・模様替にも建築確認が必要になった。
単体規定の小ネタ
高さ1m以下の階段は手すり不要／延べ1,000㎡超の木造は外壁・軒裏を防火構造／居室の採光1/7・換気1/20。
建築協定は公告後の新所有者にも効力
合意は不要で当然に及ぶ。協定の締結には全員の合意（変更も全員、廃止は過半数）。
English: Building Standards Act
4m road, 2m frontage
Old narrow (Art. 42-2) roads: the line 2m from the center counts as the edge (setback area drops out of site area).
Straddling sites: majority rule for USE
Use restrictions follow the larger part; ratios average; fire zones take the stricter.
Everywhere-buildable list
Clinics, daycare, shrines, police boxes go anywhere; hospitals are barred from low-rise and industrial zones.
Front road under 12m caps volume
Floor-area ratio = min(zoned, width × 4/10 residential or 6/10 other).
Coverage bonuses
Fire-zone fireproof +10%, corner lot +10%, both +20%; zoned 80% + fire zone + fireproof = unlimited.
2025 reform: wooden 2-story checks
Now 'new type 2' — building confirmation extends to major repairs/remodels.
Small single rules
Stairs ≤1m need no handrail; 1,000㎡+ wooden buildings need fire-protective walls/eaves; light 1/7, vent 1/20.
Building pacts bind newcomers
After public notice new owners are bound automatically (creation/change unanimous; abolition majority).