1. スパル宅建
  2. 間違えやすいポイント
  3. 住宅瑕疵担保履行法

宅建業法

住宅瑕疵担保履行法の間違えやすいポイント

  1. 義務者は「自ら売主」だけ

    新築住宅を非業者の買主に自ら売主として引き渡す場合のみ。媒介や買主が業者の場合は対象外。

  2. 戸数の算定は基準日前10年間

    基準日（3月31日）ごとに、過去10年間に引き渡した新築住宅の戸数に応じた保証金を供託（保険加入分は除く）。

  3. 届出を怠ると新規契約禁止

    基準日から3週間以内に供託・保険の状況を免許権者に届出。届出しないと基準日の翌日から50日経過後、新たな売買契約が禁止される。

  4. 対象は構造耐力＋雨水の浸入

    構造耐力上主要な部分「及び」雨水の浸入を防止する部分の瑕疵。10年間の資力確保。

  5. 紛争処理制度

    保険付き住宅の売主業者・買主は指定住宅紛争処理機関にあっせん・調停・仲裁を申請できる。

English: Housing Defect Warranty Act

  1. Only sellers-as-principals owe it

    New homes sold by a licensed operator to a consumer; brokerage or operator buyers are outside.

  2. Count the last 10 years of deliveries

    Deposit sized by homes delivered in the 10 years before each April 1 base date (insured ones excluded).

  3. Report in 3 weeks or stop selling

    Missing the filing bars NEW sale contracts from 50 days after the base date.

  4. Structure + water only

    The 10-year cover is for structural parts and rain-water barriers.

  5. Dispute service comes with insurance

    Insured homes give both parties access to designated dispute-resolution bodies.