宅建業法
業務規制・広告の間違えやすいポイント
取引態様は広告のたび・注文のたび
何回かに分けて広告するなら毎回明示。広告で明示済みでも注文時に改めて明示。
確認・許可の前は広告できない
建築確認前は「申請中」と書いても広告不可。契約は売買なら不可・貸借の媒介代理なら可、という対比が頻出。
誇大広告は結果不問
注文がなくても、取引が成立しなくても違反。監督処分＋罰則（6月以下・100万円以下）の対象。
勧誘のルール
勧誘に先立ち業者名・担当者名・勧誘目的を告げる／断られたら再勧誘禁止／迷惑な時間の電話・訪問禁止／威迫・困惑させる行為禁止。
断定的判断の提供は故意不要
「必ず値上がりする」「高層ビルは絶対建たない」等は、うっかりでも違反。
手付の信用供与による誘引禁止
貸付け・分割・後払いはすべてNG（契約に至らなくても誘引だけで違反）。手付の「減額」や銀行ローンあっせんは違反でない。
従業者証明書と従業者名簿
アルバイトにも携帯させる。名簿の保存10年・請求があれば閲覧させる（帳簿は5年・閲覧義務なし、との対比）。
守秘義務は廃業後・退職後も続く
正当な理由（裁判の証人等）があれば例外。
English: Business Conduct & Ads
Transaction type: every ad, every order
Repeat the disclosure each time — earlier ads don't carry over.
No ads before permits
Development permits/building confirmation must exist; 'application pending' labels don't help. (Lease brokering may be contracted, ads still banned.)
Puffery punished without a sale
Misleading ads violate the Act even with zero inquiries; penalties possible.
Solicitation etiquette
State firm, person and purpose upfront; no repeat calls after refusal; no late-night or nuisance tactics.
Definitive predictions banned outright
'Sure to rise' violates even if honestly believed.
No credit on deposits
Lending, splitting or postponing deposits to induce contracts is banned; reducing them is fine.
Cards for everyone, 10-year rosters
Even part-timers carry employee ID; rosters kept 10 years (ledgers 5).
Secrets survive resignation
Confidentiality outlives the job save for just cause (e.g. court testimony).