宅建業法
報酬の間違えやすいポイント
速算式は3段階
200万以下＝5%／200万超400万以下＝4%＋2万／400万超＝3%＋6万（いずれも税抜、消費税10%を上乗せ）。
媒介は各依頼者から上限まで・代理は2倍
双方媒介なら合計で上限の2倍になる。代理でも双方合計は「上限の2倍」を超えられない。
賃貸の媒介は双方合計で借賃1か月分
居住用建物は承諾がない限り各依頼者から2分の1か月分まで。承諾は「依頼を受けるにあたって」得る必要がある。
非居住用は権利金を代金とみなせる
店舗・事務所等で返還されない権利金があれば、売買の速算式で計算した額まで受領できる（居住用は不可）。
低廉な空家等の特例（売買）
800万円以下の物件は、あらかじめ説明して合意すれば媒介で最大30万円×1.1まで（売主・買主どちらからも可、2024年改正）。
長期の空家等の貸借特例は貸主側だけ
貸主から受ける報酬を借賃2か月分×1.1まで引き上げ可能。借主側の上限は変わらない。
広告費は「依頼があった」場合のみ別途
依頼者の依頼による広告の料金だけ報酬とは別に受領可。通常の広告費は報酬に含まれる。
English: Commission Caps
Three-step quick formula
≤¥2M: 5% / ≤¥4M: 4%+¥20K / over: 3%+¥60K — plus consumption tax.
Per-client caps; agency doubles
Brokerage: each side up to the cap. Agency: up to double — but both sides combined still ≤ double.
Rent deals: one month total
Residential: half a month each unless consent obtained when the mandate was taken.
Key money can re-price the deal
Non-residential premiums may be treated as a sale price for the formula.
Cheap-vacant-house special (2024)
Prices ≤ ¥8M: up to ¥300K+tax per side with prior explanation and agreement.
Long-vacant lease special favors the landlord side only
Owner side may pay up to 2.2 months; the tenant cap is unchanged.
Ads billed only on request
Only client-requested advertising may be charged beyond commission.