宅建業法
営業保証金・保証協会の間違えやすいポイント
金額と供託先
営業保証金＝本店1,000万＋支店ごと500万を「主たる事務所の最寄りの供託所」に一括供託。分担金＝本店60万＋支店30万を「保証協会」に納付。
有価証券の評価
営業保証金は国債100%・地方債等90%・その他80%で供託可。分担金は金銭のみ。
事業開始のタイミング
供託しただけではダメで、届出をした後でなければ事業を開始できない。免許から3か月以内に届出がないと催告→取消し可。
納付期限の違い
分担金は「加入しようとする日まで」。事務所増設時は2週間以内に納付。還付充当金も通知から2週間以内。
還付の限度額
営業保証金＝供託額全体まで。保証協会＝その業者が営業保証金を供託したとした場合の額に相当する範囲。支店の取引でも本店分を含めた全額が限度。
還付対象は「宅建業に関する取引」の債権者
広告代金・内装工事代金などの債権者は還付を受けられない。宅建業者自身も対象外。
取戻しの公告は6か月を下らない期間
公告不要の例外＝二重供託（免許換え等）、保証協会加入、取戻し事由発生から10年経過。
社員資格を失ったら1週間で供託
保証協会の社員でなくなった場合、1週間以内に営業保証金を供託しないと業務停止等の対象。
English: Deposits & Guarantee Association
Amounts and destinations
Security deposit: ¥10M + ¥5M per branch to the deposit office nearest the head office. Association route: ¥600K + ¥300K to the association.
Securities allowed — for the deposit only
Bonds count at 100/90/80%; association contributions are cash only.
Notify before trading
Business may start only after the deposit notification; 3 months' silence invites a demand, then possible revocation.
Deadlines differ
Contribution: by the joining day. New branch: within 2 weeks. Replenishment after payout: 2 weeks from notice.
Payout ceiling = the full deposit
A branch customer can claim up to the WHOLE deposited amount, not just that branch's ¥5M.
Only transaction creditors
Ad agencies and renovation contractors can't claim from the deposit; neither can fellow licensees.
Refund needs 6-month public notice
Except double-deposit cases, association joining, or 10 years passed.
Leaving the association: deposit within 1 week
Ex-members must post the full security deposit within a week.