宅建業法
媒介契約の間違えやすいポイント
数字は3つセットで暗記
専任＝有効期間3か月・報告2週間に1回・レインズ7日以内（休業日除く）。専属専任＝3か月・1週間に1回・5日以内。
3か月超の定めは「3か月に短縮」
契約自体は無効にならない。有効期間の更新は依頼者の申出が必要で、自動更新特約は無効。
一般媒介にも書面交付義務
媒介契約書（34条の2書面）はどの類型でも交付必要。記名押印するのは宅建業者（宅建士の記名は不要）。
レインズ登録は省略できない
依頼者から「登録しないで」と申出があっても、専任・専属専任では登録義務がある。
申込みがあったら遅滞なく報告
定期報告とは別に、購入申込みがあったときは一般媒介でも遅滞なく依頼者に報告。
取引状況（ステータス）の登録義務
専任・専属専任では、公開中・申込みありなどの取引状況もレインズに登録する（2025年改正）。
価額に意見を述べるときは根拠明示
根拠の明示は口頭でも可。費用は依頼者に請求できない。
English: Brokerage Agreements
Memorize the number set
Exclusive: 3 months / report 2-weekly / REINS in 7 days. Exclusive-and-sole: 3 months / weekly / 5 days.
Over-long terms shrink to 3 months
The contract survives; renewal only on the client's request — auto-renewal clauses are void.
Written contract for ALL types
Even open brokerage needs the Art. 34-2 document, signed by the OPERATOR (not the licensed agent).
REINS listing can't be waived
Client requests to skip it don't excuse the duty.
Report offers without delay
Any purchase application must be reported promptly — all brokerage types.
Status registration (2025 reform)
Exclusive-type brokers must also register the transaction status (open / application received) on REINS.
Price opinions need grounds
State the basis (may be oral); no charge for it.