宅建業法
重要事項説明（35条）の間違えやすいポイント
契約成立「前」に宅建士が説明
宅建士は専任でなくてよい。説明場所の制限なし。IT重説も可（宅建士証を画面で提示）。
相手が宅建業者なら説明不要
35条書面の交付だけでよい（37条書面は業者間でも交付必要、という対比が頻出）。
規約が「案」でも説明する
区分所有建物で規約が案の段階なら、その案の内容を説明。「決まってないから省略」は違反。
代金・借賃そのものは説明事項でない
代金以外に授受される金銭（額と目的）は説明する。保管方法は不要。
貸借では法令上の制限はほぼ不要
建蔽率・容積率・防火規制などは建物の貸借では説明不要。売買・宅地の貸借では必要。
建物状況調査は1年以内（RC共同住宅は2年）
実施の有無と結果の概要を説明。既存住宅の売買・貸借どちらも対象。
未完成物件は完了時の形状・構造
貸借でも、工事完了時の主要構造部・内装外装・設備を説明する。
手付金等保全措置の概要は説明事項
保全が必要なケースでは重説にも記載・説明が必要。
English: Art. 35 Important-Matters Explanation
Before contract, by any licensed agent, card shown
Not necessarily full-time; any venue; IT explanations OK.
Operator counterparty: document only
Delivery suffices, no oral explanation (contrast: Art. 37 documents are never waived).
Draft bylaws must still be explained
'Not finalized' is no excuse — explain the draft.
Price itself isn't an explained item
But other money received (amount & purpose) is; safekeeping method is not.
Leases skip most land-law limits
Coverage/floor ratios etc. are not explained for building leases (they are for sales).
Building-inspection results: 1 year (2 for condos)
Report existence and outline of inspections within the period.
Incomplete buildings: completed-state specs
Explain the finished shape/structure/finishings — sales and leases alike.
Deposit-safeguard outline is explained
When safeguards apply, their outline goes into the Art. 35 explanation.