税その他・オリジナル問題 36
不動産の表示（景品表示）の練習問題
不動産の表示に関する公正競争規約等に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 駅から物件までの徒歩所要時間は、道路距離80mにつき1分間として算出し、1分未満の端数は切り上げて表示する。
- 徒歩所要時間の算出において、1分未満の端数は切り捨てて表示する。
- 徒歩所要時間は、駅から物件までの直線距離を基に算出してよい。
- 既に売却済みの物件を、顧客を集める目的で広告し続けることは、実際に案内できる類似物件があれば問題ない。
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正解は 1
覚えるポイント
徒歩時間＝道路距離80m＝1分、端数は切り上げ。売却済み・存在しない物件の広告はおとり広告として禁止。
- ○ 1正しい。80m＝1分、端数切り上げがルールです。例えば道路距離400mなら5分、410mなら6分と表示します。
- × 2誤り。端数は切り上げです。切り捨てると実際より短く見えてしまうためです。
- × 3誤り。直線距離ではなく、実際に歩く道路距離で算出します。
- × 4誤り。取引できない物件の広告は「おとり広告」として禁止されています。類似物件に誘導する目的でも違反です。
English explanation
Walking time: 80m = 1 minute by ROAD distance, fractions ROUNDED UP. Advertising sold-out or nonexistent property = banned bait advertising.
- 1Correct. 80m = 1 minute, fractions rounded up: 400m → 5 min, 410m → 6 min.
- 2Wrong. Fractions are rounded UP — rounding down would understate the time.
- 3Wrong. Road (walking) distance is used, not straight-line distance.
- 4Wrong. Continuing to advertise a sold property is prohibited bait advertising, even to steer buyers to similar stock.
5問免除科目（機構・景表・土地・建物）で間違えやすいポイント
- 機構の証券化支援は「居住用」だけ
買取型の対象は債務者・親族が居住する住宅の貸付債権。賃貸住宅の建設資金は対象外（R7出題）。 - 機構の直接融資は例外的場面
災害関連・子育て世帯向け賃貸・高齢者リフォーム（死亡時一括償還可）・まちづくり融資など。一般の住宅ローンは直接貸さない。 - 徒歩時間は80m＝1分・切り上げ
15分50秒→16分。道路距離で計算（直線距離は不可）。団地は最も近い区画と最も遠い区画の両方を表示。 - 新設予定の駅は運行主体の公表が条件
公表済みなら予定時期を明示して表示できる。管理費等は最低額と最高額で表示。 - おとり広告の禁止
売却済み・存在しない・取引意思のない物件の広告は、類似物件に案内する目的でも違反。 - 土地：低地は軟弱・台地丘陵は良好
川が運んだ土砂の低地・埋立地・旧河道は軟弱で液状化しやすい。粒径の揃った砂＋浅い地下水位＝液状化の典型。 - 建物：鋼は炭素が多いほど硬くて強い
その分もろく粘りは低下。鋼材は熱と錆に弱いので耐火被覆・防錆処理が必要。鋼の密度は木材・コンクリートより大きい。