法令上の制限・オリジナル問題 32
土地区画整理法の練習問題
土地区画整理法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 仮換地が指定されると、従前の宅地の所有者は仮換地を使用収益することができ、従前の宅地を使用収益することはできなくなる。
- 仮換地が指定された後も、従前の宅地の所有者は従前の宅地を引き続き使用収益することができる。
- 換地計画において定められた換地は、換地処分の公告があった日の当日から従前の宅地とみなされる。
- 換地計画において定められた保留地は、換地処分の公告日の翌日において、従前の宅地の所有者が取得する。
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正解は 1
覚えるポイント
仮換地指定後は「使う場所」は仮換地へ、「所有権」は従前の宅地のまま。換地は公告日の翌日から従前の宅地とみなされ、保留地は施行者が取得。
- ○ 1正しい。仮換地指定により、使用収益できる場所が仮換地に移ります（所有権自体は換地処分まで従前の宅地上に残ります）。
- × 2誤り。仮換地指定の効力発生日以降、従前の宅地は使用収益できなくなります。
- × 3誤り。「公告があった日の翌日」から従前の宅地とみなされます。当日ではありません。
- × 4誤り。保留地は換地処分の公告日の翌日に施行者が取得します。売却して事業費に充てるためのものです。
English explanation
After provisional replotting: USE shifts to the new lot; OWNERSHIP stays with the old lot until final disposition. Final effect (lot becomes yours, reserved land to implementer) arrives the DAY AFTER the public notice.
- 1Correct. Once a provisional lot is designated, the owner uses the provisional lot and can no longer use the former lot (title itself remains on the former lot until final disposition).
- 2Wrong. From the effective date, the former lot can no longer be used or profited from.
- 3Wrong. The replotted land is deemed the former land from the day AFTER the public notice, not the same day.
- 4Wrong. Reserved land vests in the project implementer the day after the notice — it is sold to fund the project.
土地区画整理法で間違えやすいポイント
- 仮換地指定の効果
使用収益できる場所は仮換地に移り、従前の宅地は使えなくなる。所有権（処分権）は従前の宅地に残る＝売買・抵当権設定は従前の宅地について行う。 - 使用収益開始日は別に定められる
その場合、従前の宅地を使えなくなった者への損失補償が必要。 - 換地処分の効果は「公告日の翌日」
換地は従前の宅地とみなされ、保留地は施行者が取得する。清算金も翌日に確定。 - 登記制限は換地処分の公告後
公告後、変動の登記がされるまで他の登記は原則不可。「仮換地指定後」ではない（R7出題）。 - 事業施行中の建築制限
施行地区内で建築・造成をするには知事等（市の施行区域は市長）の許可が必要。 - 施行者ごとの特徴
個人施行＝宅地所有者等の同意で換地計画／組合施行＝7人以上で設立・組合員は所有者と借地権者全員。