権利関係
借地の間違えやすいポイント
存続期間は最低30年
定めなし→30年、30年未満の定め→30年に引上げ、30年超の定め→そのまま有効。
更新後の期間は20年→10年
最初の更新後は20年、2回目以降は10年（これより長い定めは有効）。
建物登記は借地権者「本人」名義のみ
配偶者や子の名義の建物登記では第三者に対抗できない（判例）。
滅失後の掲示は2年間
建物が滅失しても掲示すれば2年間は対抗力が続く。2年以内に再築＋登記が必要。
一般定期借地権は50年以上・書面でOK
用途制限なし。公正証書「等」の書面でよい（公正証書に限らない）。
事業用定期借地権は公正証書「限定」
10年以上50年未満・専ら事業用（居住用は不可）。公正証書でなければ無効。50年なら一般定期借地権になる。
地代減額請求は排除できない
減額しない特約は無効（増額しない特約は有効）。借主に不利な方だけ無効になる。
English: Land Leases
30 years minimum
No term → 30; shorter → raised to 30; longer → as agreed.
Renewals: 20 then 10 years
First renewal 20 years, subsequent ones 10 (longer agreements valid).
Building must be registered in the LEASEHOLDER'S name
A building registered under a spouse or child gives no perfection.
Sign-boarding after destruction: 2 years
Posting notice on the land preserves perfection for 2 years; rebuild and register within that time.
General fixed-term lease: 50+ years, any writing
Any purpose, written form suffices — a notarial deed is NOT required.
Business fixed-term lease: notarial deed ONLY
10–under 50 years, business use only (no residences); 50 years becomes the general type.
Rent-reduction requests can't be excluded
A no-reduction clause is void (no-increase clauses are valid).