権利関係
賃貸借・借家の間違えやすいポイント
必要費は直ちに・有益費は終了時
雨漏り修理などの必要費は支出後直ちに全額請求可。有益費は契約終了時に価値増加分。
建物賃借権の対抗要件は「引渡し」
借地借家法により建物の引渡しで新所有者に対抗できる。賃借権の登記は不要。
1年未満の定めは「期間の定めなし」
普通借家で1年未満の期間は期間の定めのない賃貸借とみなす。定期借家なら1年未満も有効。
更新拒絶は通知＋正当事由
期間満了の1年前〜6か月前の通知に加えて正当事由が必要。通知だけでは終わらない。
解約申入れは貸主6月・借主3月
期間の定めがない場合、賃貸人からは6か月（＋正当事由）、賃借人からは3か月で終了。
法定更新後は期間の定めなし
「同一条件で更新」されるが期間だけは定めのないものになる。「2年で更新」はひっかけ。
造作買取請求権は特約で排除できる
任意規定なので「行使しない」特約は有効。必要費・有益費償還も特約で排除可。
定期借家の要件
書面（電磁的記録可）で契約＋事前に「更新がない」旨の書面説明。取壊し予定建物の賃貸借も書面でよい（公正証書不要）。
English: Leases (Civil Code & Buildings)
Necessary costs now, useful costs at the end
Repair expenses are reimbursable immediately; improvements at termination.
Delivery perfects a building lease
Handover of the building lets the tenant resist a new owner — no registration needed.
Under 1 year = no fixed term
Ordinary building leases under a year become indefinite (fixed-term leases may be shorter).
Renewal refusal = notice + just cause
Notice 1 year to 6 months ahead AND just cause are both required.
Termination notice: landlord 6 months, tenant 3
For indefinite leases the landlord also needs just cause.
Statutory renewal has no term
Conditions carry over but the renewed lease has no fixed period — '2 more years' is a trap.
Fixture purchase right is waivable
The zōsaku buy-out clause is default law; excluding it by agreement is valid.
Fixed-term lease formalities
Written contract plus advance written explanation of non-renewal; demolition-scheduled leases need writing (not a notarial deed).