権利関係
区分所有法の間違えやすいポイント
決議要件の数字を整理（2026年4月改正）
普通決議＝出席者の過半数／規約の設定変更・共用部分の重大変更＝区分所有者・議決権の各過半数が出席し、出席者の各4分の3／建替え＝全体の各5分の4（耐震性不足など法定の事由があれば4分の3）。
重大変更は規約で割合を下げられる
出席者の各4分の3は、規約で2分の1を超える割合まで引き下げ可（2026年4月改正）。規約の設定変更の4分の3は引き下げ不可。
議事録の署名は議長＋出席者2人
「出席者全員の署名」はひっかけ。
招集通知は1週間前（伸長のみ可）
2026年4月改正で、規約で伸ばすことはできるが短くすることはできなくなった。建替え決議の集会は2か月前（伸長のみ可）。
集会は毎年1回招集
管理者は毎年1回集会を招集する義務。区分所有者の5分の1以上（減可）で招集請求も可能。
占有者（賃借人）の立場
議決権はないが、会議の目的に利害関係があれば集会に出席して意見を述べられる。規約・決議は占有者も拘束する。
規約は特定承継人にも効力
中古で買った新所有者にも当然に及ぶ。
English: Condominium Act
Resolution ladder (amended April 2026)
Ordinary = majority of those present / bylaws & major common-area changes = 3/4 of owners and votes present, with a quorum of a majority of both / rebuilding = 4/5 of all (3/4 if a statutory ground such as poor earthquake resistance applies).
Major changes: bylaws can lower the ratio
Bylaws may lower the 3/4 for major common-area changes to any ratio above 1/2 (April 2026 amendment). The 3/4 for bylaw changes cannot be lowered.
Minutes: chair + 2 attendees sign
'All attendees must sign' is the classic trap.
Notice 1 week ahead, extend only
Since April 2026 bylaws may lengthen the period but not shorten it. Rebuilding meetings need 2 months (extend only).
Annual meeting is mandatory
The administrator convenes at least yearly; 1/5 of owners (reducible) may demand one.
Occupants: voice but no vote
Tenants may attend and speak on relevant items; rules and resolutions bind them too.
Bylaws bind successors
A buyer of a unit is automatically bound.