1. スパル宅建
  2. 間違えやすいポイント
  3. 代理

権利関係

代理の間違えやすいポイント

  1. 催告は悪意の相手方でもできる

    無権代理の相手方の催告権は善意悪意を問わない。確答がなければ追認拒絶とみなされる。

  2. 取消しは善意の相手方だけ

    無権代理と知って契約した相手方には取消権がない。催告との対比が頻出。

  3. 無権代理人への責任追及は善意無過失

    履行または損害賠償を請求できるのは原則善意無過失の相手方(無権代理人が悪意なら相手方に過失があっても可)。

  4. 自己契約・双方代理は無権代理扱い

    原則無権代理とみなされるが、債務の履行と本人があらかじめ許諾した行為は有効。

  5. 代理権の濫用

    自己や第三者の利益を図る目的の代理行為は、相手方がその目的を知り又は知ることができたときは無権代理とみなされる。

  6. 相続の方向で結論が逆

    本人が無権代理人を相続→追認拒絶できる。無権代理人が本人を単独相続→当然に有効となり拒絶できない。

  7. 復代理人の選任要件

    任意代理人は本人の許諾または止むを得ない事由がなければ復代理人を選任できない(法定代理人はいつでも可・責任重)。

English: Agency
  1. Formal demand: even bad-faith counterparties may make it

    Anyone can ask the principal to ratify; no answer = deemed refusal.

  2. Withdrawal: good faith only

    A counterparty who knew there was no authority cannot withdraw — contrast with the demand.

  3. Claims against the fake agent need good faith + no negligence

    Performance or damages can be claimed by a counterparty in good faith without negligence (negligence is excused if the agent knew).

  4. Self-dealing and dual agency = unauthorized

    Both are treated as unauthorized agency, except performing an existing debt or acts pre-approved by the principal.

  5. Abuse of authority

    If the counterparty knew or could have known the agent's self-serving aim, the act is treated as unauthorized.

  6. Inheritance direction flips the result

    Principal inherits from fake agent → may refuse ratification. Fake agent solely inherits from principal → act becomes valid automatically.

  7. Sub-agents need permission or necessity

    A voluntary agent may appoint a sub-agent only with the principal's consent or unavoidable circumstances.

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