宅建業法
クーリング・オフの間違えやすいポイント
判断基準は「申込みをした場所」
申込みと契約の場所が違うときは申込み場所で判断。事務所で申込み→どこで契約してもクーリング・オフ不可。
「事務所等」の範囲
売主業者の事務所のほか、媒介・代理を依頼された業者の事務所、土地に定着した案内所（専任宅建士設置のもの）も含む。テント張り・ホテル・喫茶店は含まない。
自宅・勤務先は「申出」の主が誰か
買主が自ら申し出た自宅・勤務先→不可。業者から提案された場合→クーリング・オフできる。
8日は書面告知日から起算・発信主義
書面を発信すれば8日以内に到達しなくても有効。「到達が必要」とする特約は買主に不利で無効。
告知は義務ではない
告げなければいつまでもクーリング・オフ可能な状態が続くだけ。引渡し＋代金全額支払で消滅。
告知書面の記載
売主業者の商号・住所・免許証番号を記載。媒介業者のものは不要。
効果と返還
業者は受領した手付金等を速やかに全額返還。損害賠償・違約金の請求は一切不可。買主に不利な特約はすべて無効。
English: Cooling-off
Judged by WHERE the application was made
Apply at an office → no cooling-off even if signed elsewhere.
'Office etc.' includes brokers' offices
Also staffed on-site offices fixed to land; NOT tents, hotels, cafés.
Whose idea was the home visit?
Buyer-requested home/workplace kills cooling-off; operator-suggested visits keep it alive.
8 days from written notice, dispatch rule
Posting the letter within 8 days suffices; 'must arrive' clauses are void.
No notice, no clock
Without written notice the right survives until delivery + full payment.
Notice names the SELLER
Seller-operator's details are required, not the broker's.
Full refund, no penalties
All money back promptly; damage claims banned; buyer-hostile clauses void.