権利関係
不動産登記法の間違えやすいポイント
表示の登記は申請義務あり
新築・滅失等から1か月以内。権利の登記には原則申請義務なし（相続登記は3年以内の申請が義務化）。
権利の登記は共同申請が原則
例外＝相続・合併、判決による登記、登記名義人の氏名住所変更などは単独申請可。
仮登記の効力は順位保全のみ
仮登記のままでは対抗力なし。本登記をすると仮登記の順位による。仮登記は登記義務者の承諾か仮処分で単独申請可。
登記事項証明書は誰でも請求可
利害関係は不要。オンライン請求もできる（受取りは郵送・窓口）。
職権でできる登記
一筆の土地の一部が別地目になったときの分筆、表示に関する登記などは登記官の職権で可能。
合筆・合併の制限
所有者・持分が異なる土地の合筆は不可。建物合併の登記は表題部所有者・所有権登記名義人しか申請できない。
English: Real Property Registration
Descriptive registration: 1-month duty
New buildings, demolition etc. must be filed within a month; rights registrations are optional (inheritance now 3 years).
Joint application is the rule
Exceptions filed alone: inheritance/merger, judgment-based, name/address changes.
Provisional registration only ranks
No perfection until turned into a full registration, which takes its priority.
Certificates: anyone, online
No interest requirement; online requests allowed.
Registrar may split parcels ex officio
When part of a parcel changes land category, the registrar can subdivide without application.
Merger limits
Parcels with different owners or shares can't merge; building-merger registration is owner-only.