権利関係
契約不適合責任の間違えやすいポイント
1年通知は「種類・品質」だけ
数量不足・権利の不適合には知った時から1年の通知期間制限がない。
通知不要の例外
売主が引渡し時に不適合を知り、または重過失で知らなかったときは1年通知は不要。
買主の4つの権利
追完請求・代金減額請求・損害賠償・解除。減額は原則、催告して追完がないときに可能。
解除に帰責事由不要・賠償には必要
売主に落ち度がなくても解除できる（催告解除・無催告解除）。損害賠償だけは売主の帰責事由が必要。
消滅時効は別に走る
1年以内に通知しても、知った時から5年・引渡しから10年の消滅時効で権利は消える。
「知りながら告げず」は免責されない
どんな免責特約・通知期間特約があっても、売主が知りながら告げなかった事実については責任を負う（572条）。
業法40条の特約制限
宅建業者が自ら売主（買主非業者）の場合、「通知期間を引渡しから2年以上」とする特約以外で民法より買主に不利な特約は無効。
English: Non-conformity Liability
1-year notice: kind & quality only
Quantity shortfalls and rights defects have no 1-year notice limit.
Notice needless if seller knew
A seller aware (or grossly negligent) at delivery can't invoke the 1-year cut-off.
Buyer's four remedies
Cure, price reduction (after failed cure demand), damages, termination.
Termination without fault; damages with
No seller fault needed to terminate; damages require attributability.
Ordinary limitation still runs
5 years from knowledge / 10 from delivery extinguish the claims regardless of notice.
Known-but-silent defects can't be waived
Any exemption clause fails for facts the seller knew and hid (Art. 572).
Art. 40 of the Brokerage Act
A licensed seller may only relax notice to '2+ years from delivery'; anything less favorable to the consumer buyer is void.