権利関係
担保物権・相殺の間違えやすいポイント
抵当権設定後も使用収益できる
抵当権は占有を移さない担保。設定者はそのまま住めるし賃貸もできる。
物上代位は「払渡し前の差押え」
賃料・保険金にも物上代位できるが、設定者に支払われる前に差し押さえることが必要。
効力は付加一体物に及ぶ・建物には及ばない
増築部分等には及ぶが、土地と建物は別個の不動産なので土地の抵当権は建物に及ばない。
留置権は「その物に関する債権」だけ
修理代金債権でその物を留置できるが、無関係の貸金債権では留置できない。
一般先取特権は4種類だけ
共益費用・雇用関係・葬式費用・日用品供給。貸金債権に先取特権はない。
不動産にも質権を設定できる
不動産質は有効（10年以内）。「不動産に質権は不可」は誤り。
悪意の不法行為債権の相殺は方向で変わる
加害者側からの相殺は禁止、被害者が損害賠償債権を自働債権として相殺するのは可能。
法定地上権の4要件
①抵当権設定時に建物が存在②設定時に土地建物が同一所有者③一方または双方に抵当権④競売で所有者が別々に。
English: Security Rights & Set-off
Mortgagor keeps using the property
A mortgage transfers no possession — the owner may live in or rent out the property.
Subrogation needs attachment before payment
Rent or insurance proceeds can be reached, but only if attached before being paid to the owner.
Extends to attachments, not the building
Fixtures integrated with the land are covered; land and building are separate properties in Japan.
Retention right needs a connected claim
You may retain the repaired item for its repair bill — not for an unrelated loan.
General statutory liens: only 4 kinds
Common-benefit costs, employment, funeral, daily supplies — no lien for ordinary loans.
Real estate CAN be pledged
A pledge over immovables is valid (max 10 years).
Set-off with tort claims: direction matters
The intentional tortfeasor cannot set off; the victim may use their damages claim actively.
Statutory superficies: 4 requirements
Building exists at mortgage creation; same owner then; mortgage on either; ownership separates by auction.