1. スパル宅建
  2. 間違えやすいポイント
  3. 意思表示

権利関係

意思表示の間違えやすいポイント

  1. 心裡留保は「有過失」でも無効

    冗談などの心裡留保は原則有効だが、相手方が悪意「または過失あり」なら無効。「知らなければ過失があっても有効」は誤り。

  2. 虚偽表示の第三者は善意だけでよい

    通謀虚偽表示の無効は善意の第三者に対抗できない。無過失は不要。「過失があれば対抗できる」はひっかけ。

  3. 錯誤の効果は「取消し」

    改正民法で錯誤は無効から取消しに変わった。「無効」と書いてあったら誤り。

  4. 錯誤+重過失でも取り消せる例外

    表意者に重過失があると原則取消し不可。ただし①相手方が悪意・重過失②相手方も同じ錯誤、なら取消し可。

  5. 詐欺と強迫の第三者保護の差

    詐欺取消しは善意無過失の第三者に対抗できない。強迫取消しは善意無過失の第三者にも対抗できる(被害者に落ち度なし)。

  6. 第三者による詐欺と強迫の差

    第三者が詐欺をした場合、相手方が悪意・有過失のときだけ取消し可。第三者が強迫した場合は相手方の善意悪意を問わず取消し可。

  7. 「取消し後」の第三者は登記勝負

    96条3項で保護されるのは取消し「前」の第三者。取消し後に現れた第三者とは対抗関係=登記の先後で決まる。

English: Declarations of Intention
  1. Mental reservation: void even with mere negligence

    A joke-declaration is valid in principle, but void if the other party knew OR could have known (negligence) it wasn't meant.

  2. Sham declaration: good faith alone protects the third party

    Voidness of a collusive sham cannot be asserted against a third party in good faith — no need for them to be free of negligence.

  3. Mistake leads to rescission, not voidness

    Under the revised Civil Code the effect of mistake is 'rescindable'. If a choice says 'void', it's wrong.

  4. Mistake + gross negligence: two escape routes

    A grossly negligent party normally can't rescind — except when the other party knew/was grossly negligent, or shared the same mistake.

  5. Fraud vs duress: third-party protection differs

    Fraud rescission can't touch a third party in good faith without negligence; duress rescission beats even them (the victim is blameless).

  6. Fraud or duress by an outsider

    Third-party fraud: rescindable only if the counterparty knew or could have known. Third-party duress: always rescindable.

  7. Third parties AFTER rescission = registration race

    Art. 96(3) protects only pre-rescission third parties; post-rescission ones compete by who registers first.

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