権利関係
物権変動・対抗要件の間違えやすいポイント
契約の先後ではなく登記の先後
二重譲渡は先に登記した方が勝つ。「先に契約したから勝つ」は誤り。
単純悪意者はOK、背信的悪意者はNG
二重譲渡を知っていただけの悪意者は保護される第三者。嫌がらせ・高値売りつけ目的の背信的悪意者には登記なしで対抗できる。
解除前の第三者＝登記で保護
解除前に買った第三者は善意悪意問わず登記があれば保護。解除後の第三者とは対抗関係（登記勝負）。
取消し・時効完成の前後で整理
取消し前＝96条3項等の保護規定／取消し後＝対抗関係。時効完成時の所有者＝当事者（登記不要）／完成後の譲受人＝対抗関係。
相続人は「当事者」の地位を引き継ぐ
時効取得者は、元の所有者を相続した者に対しても登記なしで所有権を主張できる。
他人物売買の追完は遡及しない
他人の物を売った売主が後から所有権を取得したら、買主は「その時点」で所有権取得。契約時に遡らない。
立木・明認方法
立木の所有権留保は登記か明認方法がなければ土地の転得者に対抗できない。
English: Real Rights & Perfection
Registration beats contract date
In a double sale the first to REGISTER wins, not the first to contract.
Mere bad faith is fine; treachery is not
A buyer who merely knew of the earlier sale is protected; a treacherous bad-faith buyer (harassment/price-gouging) is not.
Third party before termination: registration protects
Pre-termination third parties win with registration regardless of good/bad faith; post-termination ones fight by registration.
Sort by before/after rescission or prescription
Before rescission: protection rules (e.g. Art. 96(3)); after: registration race. Prescription completer vs then-owner: no registration needed; vs later buyer: race.
Heirs stand in the ancestor's shoes
A prescription completer needs no registration against the former owner's heir.
Seller acquiring title later: no retroactivity
When a non-owner seller later acquires title, the buyer gets ownership at that moment, not retroactively.
Standing timber needs marking
Reserved ownership of trees can't be asserted against later buyers without registration or visible marking (meinin-hōhō).